ليه رأس الحكمة بقت وجهة الاستثمار الأولى في مصر؟
في الوقت اللي كل الناس كانت بتتكلم فيه عن الساحل الشمالي القديم، ظهرت منطقة كانت سايبة بصمتها بهدوء… رأس الحكمة.
مكان على الخريطة كان بيعدّي عليه الناس في السريع، وبقى دلوقتي أهم نقطة استثمار عقاري ساحلي في مصر، إن ماكانش في الشرق الأوسط كله.
لكن إيه اللي حصل؟ وليه الأسعار ارتفعت بالشكل ده؟ وليه كل المطورين الكبار رايحين هناك؟
اللي هتحبه في رأس الحكمة مش البحر بس… هتحب المستقبل اللي بيتبني هناك.
أولًا: موقع جغرافي بيقولك “أنا جاية أكسب”
رأس الحكمة بتيجي بعد سيدي عبد الرحمن، وقبل الضبعة، تحديدًا عند الكيلو 200 إلى 220 تقريبًا من طريق الإسكندرية – مرسى مطروح.
يعني في حتة وسط ما بين كل الحاجات الحلوة:
-
قريبة من مطار العلمين الجديد
-
مش بعيدة عن العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة بالطرق الجديدة
-
جوها بيخطف، ومية البحر أنضف وأهدى من باقي الساحل
المكان ده اتعمل عشان يعيش… مش بس علشان تتصيف.
ثانيًا: دخول الكبار = ثقة السوق
أول ما تشوف إن شركات زي:
-
إعمار (Soul)
-
هايد بارك (Seashore)
-
تطوير مصر (D-Bay)
-
ميڤن (Cali Coast)
-
People & Places (Salt)
كلهم قرروا يحطوا مشاريعهم الكبيرة هناك، اعرف إن الموضوع مش صدفة.
دول ناس بتشتري أراضي بالمليارات… مش بياخدوا قرارات بالعافية.
وده معناه إن رأس الحكمة مش تريند مؤقت… دي خطة طويلة المدى.
ثالثًا: العائد الاستثماري مش ثابت… بيجري
اللي اشترى في 2020 باع في 2023 بأضعاف.
واللي اشترى في أول إطلاق لمشروع من دول، شاف زيادة ممكن توصل لـ 70-100% في 12-18 شهر بس.
ليه؟ لأن الطلب أعلى من المعروض، والمشاريع بتتباع قبل حتى ما تخلص.
ولو انت بتدور على ROI، مفيش منطقة في مصر بتدي نفس النسبة في نفس الوقت.
رابعًا: المنطقة بتتبني برؤية مش عشوائية
رأس الحكمة جزء من مشروع قومي لتطوير الساحل كله، مش مجرد مشاريع فردية.
في تخطيط للبنية التحتية، شبكة طرق جديدة، محاور بتربطها بكل المناطق الحيوية.
يعني اللي هيشتري النهارده، هيستلم في منطقة كاملة مش عزبة على البحر.
وده معناه:
-
قيمة الوحدة هتزيد
-
سهولة إعادة البيع أو التأجير
-
نمط حياة فعلي، مش بس موسم صيفي
خامسًا: تنوع المشاريع = فرص لكل نوع مشتري
في مشاريع بتقدم شاليهات صغيرة بأسعار معقولة، ومشاريع بتقدم فيلات صف أول على البحر بمساحات فاخرة.
يعني سواء مستثمر صغير أو حد بيدور على مكان يهرب فيه في الصيف، فيه اختيار مناسب ليك.
ومع اختلاف المطورين، كل مشروع بقى ليه طابعه وسعره وشريحته.
وده بيفتح لك فرصة إنك تختار حسب خطتك بالضبط.
سادسًا: الأرقام مش بتكدب
-
المشاريع بتتباع في أيام الإطلاق الأولى
-
بعض المشاريع وصلت لسعر متر أعلى من 180 ألف جنيه
-
الوحدات بتتباع على 7 و8 سنين تقسيط
-
العائد من إعادة البيع في بعض الحالات تخطى 40% سنويًا
تجارب ناس بدأت تستثمر هناك:
“اشتريت في 2021 وحدة في مشروع على البحر، بعد سنة ونص بس جاتلي عروض إعادة بيع بضعف السعر، وأنا لسه ما استلمتش!” – م. سامي – القاهرة
“كنت بفكر أشتري في سيدي عبد الرحمن، بس لما قعدت مع مستشار عقاري وفهمت الفرق، اكتشفت إن رأس الحكمة مش بس أرخص… دي منطقة بتبدأ من الصفر صح.” – أ. شيرين – دبي
خلاصة الكلام:
لو بتدور على منطقة عقارية ساحلية فيها:
-
تخطيط صح
-
مشاريع ضخمة
-
طلب عالي
-
تسهيلات دفع
-
عائد محترم
يبقى رأس الحكمة لازم تكون على رأس أولوياتك.
مش بس علشان تصيّف هناك… علشان تستثمر وتكسب.
ابدأ استشارتك العقارية في رأس الحكمة دلوقتي