في وسط زحمة المشاريع اللي بتتكرر قدامك كل يوم، بيبقى السؤال الحقيقي مش “إيه المشروع الأحسن؟”
لكن: “إيه المشروع الأنسب للي أنا محتاجه فعلًا؟”
ناس كتير بتدخل السوق العقاري وهي مش محددة هدفها بشكل واضح.
واحد بيدور على استثمار… بس بيتفرج على مشاريع سكنية.
وواحدة عايزة مكان تسكن فيه بعد سنة… بس بتقارن بعروض تسليم بعد 4 سنين.
وهنا بيبدأ الغلط.
أول خطوة: حدد هدفك بوضوح
مفيش حاجة اسمها “عقار كويس وخلاص”، فيه عقار مناسب ليك أو لأ.
اسأل نفسك:
- أنت بتشتري علشان تسكن ولا تستثمر؟
- لو استثمار… عايز عائد شهري؟ ولا إعادة بيع بعد فترة؟
- لو سكن… عايز تسكن بعد قد إيه؟
- هل محتاج مكان في القاهرة ولا الساحل؟
- ميزانيتك مناسبة لإيه؟ وهل هتدفع كاش ولا بالتقسيط؟
الإجابات دي بتقلل لك الاختيارات بنسبة 70٪، وبتخليك تركز في اللي ليك فعلاً، مش في اللي ظاهر بس.
مثال بسيط :
لو هدفك استثمار سريع، مشروع استلام بعد 4 سنين مش هيحققلك ده.
ولو عايز تعيش في مكان هادي، مشروع متجه للسكن الشبابي بكثافة ممكن يبقى غير مناسب.
تاني خطوة: اسأل عن “تفاصيل مش معلنة
المطور ممكن يقولك اللي في البروشور، بس مش دايمًا هيقولك:
- المشروع ده اتأخر في التسليم قبل كده؟
- هل في وحدات جاهزة؟ ولا كله على الورق؟
- الخدمات اللي مكتوبة… إيه اللي اتنفذ منها فعلًا؟
- هل فيه وحدات متاحة بنفس السعر في مناطق قريبة؟
اطلب صور من الواقع، اسأل عن موقع المشروع الحقيقي مش اللي في الإعلان، وشوف آخر تحديثات التنفيذ.
-
ثالث خطوة: اسمع من مستشار مش من مندوب
الفرق بين مندوب ومُستشار هو إن المندوب بيبيعلك… لكن المستشار بيسألك.
المستشار مش هيقولك “اشترِ بسرعة”
هيقولك “استنى… خلينا نشوف البدائل.”
المستشار بيفكّر معاك، بيحط خطتك قدام عينيه، وبيشتغل كأن القرار قراره.
نصيحة؟
اسأل دايمًا:
- المشروع ده مين اشتراه؟
- إيه تقييمك للمطور ده؟
- هل فيه بديل بنفس القيمة بس بسعر أقل أو تقسيط أريح؟
خطوة مهمة: قارن بالمشروعات اللي حواليه
المشروع اللي هتشتري فيه لازم يتقارن بمحيطه.
- المشروع اللي جنبه أسعاره عاملة إزاي؟
- خدماته أفضل ولا أقل؟
- حركة البيع فيه نشطة؟
- هل فيه بيع إعادة (Resale)؟ وهل الأسعار طلعت؟
كل التفاصيل دي هتخلي قرارك أكثر وعي… وأقل مخاطرة.
نصيحة أخيرة:
المشروع المناسب ليك… هو اللي يخدم هدفك، توقيتك، وقدرتك المالية.
مش اللي شكله حلو في الصور أو معمول عليه عرض مغري لمدة أسبوع.
وافتكر دايمًا:
القرار الصح مش في “العرض اللي خلص النهاردة”…
القرار الصح في المشروع اللي يخدمك سنين قدام.
لو محتاج حد يساعدك تحدد ده، استشير مستشار مش بائع.
احجز استشارتك المجانية دلوقتي